Page 329 - 毕节地区通志（卷三）

第十篇 政 法

方面考虑处理问题：一是出租人住房确有困难，需要收房自住的，原则上准许收房，但应当给
承租人找房搬家的时间。承租人租房较多，住房比较宽裕的，也可令承租人腾交部分房屋由出

租人收回，续租一部分房屋，终止原合同，另订新合同。二是出租人住房情况根据当地住房标
准并无困难的，或承租人确实无法找到房屋的，说服出租人继续由承租人租用，双方续订租赁

合同，或者酌情延长租赁期限。②依照《中华人民共和国城市私有房屋管理条例》第21条关于
“承租人有下列行为：一是承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的；二是承租人利用承

租的房屋进行非法活动，损害公共利益的；三是承租人累计6个月不交租金的，出租人有权解除
租赁合同，收回房屋”的规定，判决出租人收回出租房屋。③承租期内的房屋因承租人与他人
联营、合伙、发包、网点调整或者合并，分立而变更承租房实际使用人的，不视为转租、分租

或者转让。双方有约定的，从其约定。④承租人有下列情形的：一是承租人未经出租人同意，
擅自改建、扩建承租房屋；或者擅自改变承租房屋的用途，损害出租人利益的；二是承租人所

在单位为其分配了住房，原承租房空闲不用的；三是承租人死亡或者迁出承租房屋，其非共居
的亲属要求租房，房主不同意的。出租人要求终止租赁合同，收回房屋的，一般判决允许。⑤
出租人出卖租出的房屋，须依法提前3个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。

出租人将出租房屋出卖给第三人后，原租赁合同不满期的，应继续有效，新房主不得强令承租
人搬迁。⑥铺面房屋的出租人因自己准备开业，要求收回自用的，根据不同情况，分别处理：

一是对承租人居住用的铺面房，出租人在租赁合同期满后要求收回自用的，应当准许。租赁合
同未到期，但房主为房客做了合理安排的，也准许房主收房自用。二是对承租人经营工商业用

的铺面房，租赁合同期满后，出租人要求收回自用的，也应当准许，但应给承租人较充裕的找
房搬迁时间；租赁合同未满期，出租人要求收房自用的，一般不予准许。⑦出租人以租出的房

屋属于危房，在租赁合同期满后，要求终止合同，进行拆建的，准许收回房屋，承租人应腾交
房屋。租赁合同未满期的，可暂时中止合同。拆建完工后，承租人有权要求出租人继续履行合
同，但租金可以适当调整。

4.审判房屋典当纠纷案件。审判机关承认法律政策允许的房屋典当关系，按以下原则：典期
届满，出典人按合同约定，要求回赎，按约定处理；合同约定典期届满，逾期不赎作为绝卖，

事后，出典人逾期不赎，按约定办理，典权人取得出典房屋所有权；合同没有约定逾期不赎作
为绝卖，或没有约定典期的，根据最高人民法院1984年9月《关于贯彻执行民事政策法律若干问
题的意见》的相关规定。受理由典当引起的房屋纠纷诉讼案。

（1）出典人回赎房屋。审理判决时注意把握以下情形：①如出典人有权回赎又确无房居
住而承典人有条件腾迁的，准许出典人回赎。如承典人除承典的房屋外，确无其他房屋，而出

典人又不缺房的，由双方协商将此房屋全部或部分卖给承典人；也可将典当关系改变为租赁关
系，终止典当合同，订立租赁合同。②典房屋回赎后，原承典人仍居住使用已回赎的房屋时，

产权人如出租，出卖或者继续出典，原承典人在同等条件下有优先权。③典当服务商行所从事
的典当业，如以房屋作标的物，尽管是房屋典当，实质是抵押贷款，不能比照房屋典当的有关
规定处理，应参照抵押贷款的有关规定处理。④承典人转典房屋应不影响出典人回赎。典契载

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