Page 328 - 毕节地区通志（卷三）

毕节地区通志
BIJIE DIQU TONGZHI

赔偿。（4）部分共有人未取得其他共有人同意擅自出卖共有房屋，如果其他共有人当时明知
而不反对，或者有充分根据可以推定其他共有人应当知道，就应认为买卖合同有效。因房屋买

卖合同无效而造成对方经济损失的，由有过错一方承担民事责任。双方都有过错的，分别承担
相应的责任。（5）国家机关、部队、企业、事业、人民团体等单位未经批准购买城市私房。

贯彻执行1956年1月18日中共中央批转中共中央书记处第二办公室《关于目前城市私有房屋基本
情况及进行社会主义改造的意见》；1964年1月13日，国务院批转国家房产管理局《关于私有出

租房屋社会主义改造问题的报告》；1965年9月11日，国务院财贸办公室《关于供销合作社购买
农村生产队、社员房屋问题的答复》中的有关规定，以及1983年颁布实施的《中华人民共和国
城市私有房屋管理条例》相关规定，受理审判有关房屋买卖纠纷诉讼案件。国家机关、部队、

团体、企业、事业单位在《中华人民共和国城市私有房屋管理条例》颁布实施前后未经批准租
用和购买城市私房不受法律保护。对于个别机关及部队、企事业单位等确因工作需要，多年前

未经批准购买了城市私房，现在仍需使用的，经购房单位所在地县以上人民政府补办批准手续
后，按照最高人民法院1985年8月10日制定《关于国营企业过去已购买的私人房屋未经县以上人
民政府批准可否补办批准手续的请示报告的批复意见》规定：可以作为特殊情况处理，承认买

卖关系有效。（6）贯彻执行《中华人民共和国城市私有房屋管理条例》第9条第二款关于严厉
禁止利用城市私房买卖进行投机倒把活动的规定，受理审判房屋买卖纠纷诉讼案件。如果买房

是以自用为目的，或者卖房是为处理自己不需要的或多余的房屋，即不属于利用房屋买卖进行
投机倒把。即使房价高，所得利益也不以“暴利”论处，如买卖双方或其中一方是以营利为目

的的倒卖房屋，无论从中获利多少，都构成利用房屋进行投机倒把活动。在审理房屋买卖案件
中遇到这种问题，一般都一并审理判决。

3.审判房屋租赁纠纷案件。（1）房屋租金纠纷案。审判机关在审判此类案件时，主要依
据国务院1983年12月颁布施行的《中华人民共和国城市私有房房屋管理条例》第16条的规定办
理，在审理案件中注意处理好以下方面问题：①租赁一方对租金有异议要求调整的，根据国家

城乡建设环境保护部1987年2月9日下发的《关于进一步加强城市私房管理工作的通知》第4条关
于“当前普遍存在的房租偏低问题，要随着城市住房制度改革的进展，本着既不增加职工负担

又考虑出租人的合法权益，积极而慎重的逐步调整”的精神，予以合理调整。②出租人要求给
付欠租的，经查明欠租的原因和双方的经济生活情况，合法合理地处理。承租人无故拖欠的，
根据《城市私有房屋管理条例》第16条第2款关于“承租人应当按照合同规定交租，不得推交或

拖欠”的规定，责令承租人如数偿付；一次给付确有困难的，可以分期给付。审理承租人反诉
修缮房屋时，还须勘查房屋实际情况，本着修缮，保障住房安全，承租人付出的修缮费用，可

以折抵租金或由出租人分期偿还，实事求是地合并审理。
（2）审判收房纠纷案件。在审理此类案件时，主要注意处理好以下方面问题：①出租人因

房屋租赁合同期满，要求收回自住，或者租赁合同未到租期，出租人因住房困难要求收回自住
的，根据《城市私有房屋管理条例》第20条关于“租赁合同终止时，承租人应当将房屋退还出
租人。如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限”的规定，从下述两个

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