Page 325 - 毕节地区通志（卷三）

第十篇 政 法

定，此案中向要求分割遗产是合理的，应撤销原判，依法改判。毕节地区中级人民法院将该案
呈报贵州省高级人民法院，请求裁决。贵州省高级人民法院经过审理形成两意见：一种意见认

为：宁氏夫妇于1929年、1946年先后死亡，从后一个被继承人死亡已有44年，所遗房屋除三子宁
某某一家居住至今外，宁某某、宁某某、宁某某均于1948年搬出，其后，3个继承人至死均未主

张分割祖遗房产，可视为放弃继承。据此应裁定驳回起诉。另一种意见认为：转让继承人向某
某提出分割共有房屋，应按分割共同财产的诉讼请求进行处理，但鉴于叶某某一家居住，使用

房屋达40多年，为稳定住房秩序，应由叶给予向等转继承人一定补偿。旋即，贵州省高级人民
法院请求最高人民法院，最高人民法院认为：宁氏子女生前均未表示放弃继承，根据《中华人
民共和国继承法》第25条和《贯彻民法通则若干问题意见》和该案具体情况，宁氏姐弟对父母

遗产可视为接受继承，并对未分的房产享有共有权。据此，同意贵州省高级人民法院第二种意
见，按分割共同财产的诉讼请求处理，由叶某某给向等转继承人适当补偿。

审判房屋纠纷案 1950~1999年，审判机关共受理审判各类一审房屋纠纷案1.07万件，占此
期间受理审判一审民事案件的7.75%，主要以房屋租赁、典当、买卖、拆迁纠纷案件居多。在审

判此类案件时，主要根据最高人民法院1963年8月制发的《关于贯彻执行民事政策几个问题的意
见（修正稿）》，1979年2月制发的《关于贯彻执行民事政策法律的意见》、1984年9月制发的

《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》的相关规定进行。
1.审判确认房屋所有权案件。此类案件又分为以下5种类型。

（1）土改遗留房屋确权案件，从以下方面把握审理：①土改时被没收、征收后确权给他人
或归集体所有的房屋，现在要求收回的，不予准许。索要房屋使现在产权人受到损害，现产权

人要求行为人承担民事责任的，应予支持。②土改时地主房屋部分保留，部分未确权，未确权
部分已由他人居住使用至今，现在已无确权依据为由要求收回的，不予支持。③土改时将原房
主出租、出售、出典的房屋登记在自己名下，原房主明确无异议，现在又索要房屋的，不予支

持。④土改时在外地分得房屋的，不退回原房屋也不另行补给房屋价款。⑤对于地主、富农在
土改时应没收而被遗漏的房屋在20世纪60年代以前，按照土地改革法予以没收归国家或集体所

有；20世纪70年代后，根据有关司法解释和情势的变更，予以维持现状，不再没收。⑥对由于
填发土地房产所有证时发生的一些错登、重登或漏登行为而引起的房屋确权纠纷，注意深入当
地向群众调查，查明土改时的具体情况，实事求是地予以处理。

（2）审判城镇私房社会主义改造房屋产权纠纷案。审判此类案件时，注意处理以下方面问
题：①维护城镇私房社会主义改造成果。1956年城镇私房社会主义改造政策规定，以50平方米出

租房屋为改造起点，凡符合社改规定而已由国家经租的，或者工商业者的房屋随本行业的公私合
营已折价入股的，其产权已归国家所有。对私改期间和以前参加合作商店，以及后来由合作小组

升级为合作商店和个体商贩转入合作商店的，退股时，应按参加合作商店时年价入股的股金金额
退给现金，不退房产等实物。原房主以各种借口强占或损坏已经社会主义改造的房屋引起纠纷
的，判令原房主迁出或赔偿；②私房改造在留给房主的自住房产权仍属原房主；③对私有出租的

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